2025년부터 주택담보대출 중도상환수수료 인하! 지금이 갈아탈 기회?

 

정부가 2025년부터 주택담보대출 중도상환수수료를 낮추기로 발표했습니다. 이에 따라 대출금리를 낮추기 위해 대환을 고려하는 분들에게 좋은 기회가 될 전망인데요. 과연 중도상환수수료 부담이 줄어들면 얼마나 이익이 될까요? 쉽게 설명해 드리겠습니다.

📌 중도상환수수료 인하, 얼마나 줄어들까?

기존에는 대출 실행 후 3년 이내에 상환할 경우 1.2% 내외의 중도상환수수료가 부과되었지만, 2025년부터는 이 비율이 대폭 줄어들 예정입니다. 아직 정확한 수치는 나오지 않았지만, 부담이 크게 줄어드는 만큼 대환 대출이 더욱 쉬워질 것으로 기대됩니다.

💰 대환하면 얼마나 이익일까? (예제)

예제 상황: 

• 현재 대출: 3억 원, 금리 5.0%
• 남은 기간: 20년
• 중도상환수수료: 기존 1.2% → 2025년 이후 0.5%
• 신규 대출 금리: 3.5%

기존 대출 유지 시

• 연 이자: 3억 × 5.0% = 1,500만 원
• 20년 동안 내는 총이자: 3억 원 × 5.0% × 20년 = 3억 원

2025년에 대환할 경우

• 중도상환수수료(0.5% 적용): 150만 원
• 새 대출 이자: 3억 × 3.5% = 1,050만 원
• 20년 동안 내는 총이자: 2.1억 원

* 절감 효과:

• 대환하지 않으면 총이자 3억 원
• 대환 후 총이자 2.1억 원 + 중도상환수수료 150만 원
• 약 8,850만 원 절감! (수수료를 감안해도 이익!)

 

결론: 대환 대출, 지금부터 준비하자!

2025년 중도상환수수료 인하로 인해 대출을 갈아타는 부담이 줄어듭니다. 만약 현재 금리가 높은 대출을 보유하고 있다면, 낮은 금리 상품을 미리 알아보고 빠르게 대환을 진행하는 것이 유리할 수 있습니다.

✅ 대환 대출 준비 체크리스트

• 📌 현재 대출의 금리, 기간, 중도상환수수료 확인
• 📌 2025년 적용될 새로운 중도상환수수료 확인
• 📌 시중은행 및 금융기관의 대환대출 상품 비교
• 📌 추가적인 비용(인지세, 감정평가비 등) 고려

중도상환수수료 인하로 대출 갈아타기 기회가 열렸습니다. 아직까지 고금리정책이 이어지고 있지만 많은 전문가들이 

앞으로 금리가 내려갈 것이라고 예상하고 있는 만큼 현재 높은 이자대출금 상환시라면 발 빠르게 대처하시기 바래요.