연봉 7천만원 이상 소득자도 청약 가능할까? 꼭 알아야 할 청약 제도

연봉 7천만원 이상 소득자도 청약 가능할까? 꼭 알아야 할 청약 제도

목차

1. 연봉 7천만원 이상이면 청약이 불가능할까?
2. 소득 기준에 따른 청약 종류
3. 고소득자도 가능한 청약 전략
4. 청약 가점이 낮다면? 당첨 확률 높이는 팁

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1. 연봉 7천만원 이상이면 청약이 불가능할까?

"연봉 7천만원이면 청약이 안 되나요?"라는 질문을 많이 받습니다.
하지만 소득이 높다고 해서 청약 자체가 불가능한 것은 아닙니다.

청약제도는 크게 민영주택과 **공공주택(국민주택)**으로 나뉩니다.
국민주택은 소득 제한이 있지만, 민영주택은 소득과 관계없이 청약이 가능합니다.

 

✅ 중요 포인트:

• 민영주택: 소득 제한 없음 (누구나 청약 가능)
• 공공주택: 소득 제한 있음 (도시근로자 월평균 소득 100~130% 이하)

즉, 연봉 7천만원 이상 소득자도 민영주택 청약은 문제없이 신청할 수 있습니다.

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2. 소득 기준에 따른 청약 종류

✅ 공공분양 청약 (국민주택) – 소득 제한 존재

국가에서 공급하는 **국민주택(공공분양)**은 소득 제한이 적용됩니다.

🔹 소득 기준 (2024년 기준)

• 신혼부부 특별공급: 도시근로자 월평균 소득 130% 이하3인 가구 기준 약 722만원
• 생애최초 특별공급: 도시근로자 월평균 소득 160% 이하
• 3인 가구 기준 약 889만원
• ✅ 연봉 7천만원 초과자라면 공공분양 청약이 어려울 수 있음!

단, 가구원 수와 기타 소득 공제 항목을 고려하면 신청 가능할 수도 있음.

✅ 민영주택 청약 – 소득 제한 없음

**민영주택(민간 건설사 분양)**은 소득과 관계없이 누구나 청약 신청이 가능합니다.
단, 당첨을 위해서는 청약 가점이 중요하게 작용합니다.

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3. 고소득자도 가능한 청약 전략

연봉이 높더라도 청약 가점 전략을 잘 활용하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

✔️ 무주택 기간 길게 유지 – 최대 32점 (15년 이상)
✔️ 부양가족 수 늘리기 – 최대 35점 (6명 이상)
✔️ 청약통장 납입 횟수 늘리기 – 최대 17점 (24개월 이상)

 

✅ 청약 가점이 낮다면?

• 추첨제 비율이 높은 **대형 평형(85㎡ 이상)**을 노려보세요.
• 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급도 활용 가능!
• 1순위 자격(2년 이상 청약통장 유지, 지역 거주 요건 등) 확인 필수!

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4. 청약 가점이 낮다면? 당첨 확률 높이는 팁

📌 추첨제 활용하기

• 민영주택 중 전용면적 85㎡ 초과 주택은 추첨제 비율이 높습니다.
• 고소득자라도 가점이 낮다면, 추첨제 비율이 높은 단지를 공략하세요.

📌 무순위 청약 (줍줍) 도전

• 계약 포기분을 다시 공급하는 **무순위 청약(줍줍)**은 가점과 무관합니다.
• 다만, 무주택자 우선 공급 규칙이 있으므로 전략적으로 접근하세요.

📌 청약 지역 분산 전략

• 경쟁이 높은 서울, 수도권 대신 비규제 지역이나 지방광역시 청약도 고려해 보세요.
• 청약 경쟁률이 낮은 지역은 당첨 확률이 높아질 수 있습니다.

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결론: 연봉 7천만원 이상도 청약 가능! 전략이 중요하다

✔️ 소득이 높아도 민영주택 청약은 가능하다.
✔️ 청약 가점이 낮다면, 추첨제와 무순위 청약을 활용하자.
✔️ 규제 완화 지역과 가점 낮은 단지를 노려보자.

고소득자도 전략만 잘 세우면 내 집 마련의 기회를 가질 수 있습니다.
청약제도를 잘 활용하여 원하는 아파트에 당첨되길 바랍니다! 😊

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